宁静致远（07）借宿 (第6/18页)

执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业

    执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：」

    「１，原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，

    从而导致无法及时办理营业执照。」

    「２，商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁

    移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。」

    「３，房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注

    册营业执照。」

    「４，涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫

    生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营

    业执照。」

    「５，因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。」

    「对于上面说的第１、２、３、５条情形，可在合同中设定为出租人义务，

    并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违

    约责任；上述第４条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办

    出营业执照时

    可以无责任解除合同。」

    没想到租个房还有这么多问题，看来把一个公司做起来，真的不是那么容易

    的，方方面面的事太多。

    「还有吗？」我继续问道。

    「商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺

    利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：」凌云继续说道。

    「第一，明确约定出租人是否同意承租人对商铺进