宁静致远（07）借宿 (第5/18页)

下税费：」

    「营业税及附加租金*5.55%」，

    「租金*12%」，

    「所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800

    元）

    租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）」

    「土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。」

    「如果是转租，那税费是：」

    「营业税及附加转租收入*5.55%」

    「印花税转租租金（总额）0.1%」

    听着这些数字，我脑子里乱糟糟的，凌云像秀cao作似的还想继续，我赶忙打

    断，「这个太复杂了，太专业了，估计这块工作你得和佳杰碰撞。」

    在实践中，商铺租赁税费的缴纳比较多样，她说她给我说的标准只是法定征

    收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际

    代征网点工作人员。

    虽然税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数

    额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，

    应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代

    征网点短期内较低的税率所迷惑。

    凌云见我打断她，并没有出现反感的表情，继续说道，「好吧，我以为你是

    真的好学，那我们讲点你今天用的上的。」

    「请说」我微笑着，注视着她说道。

    「承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必

    须合法取得营业